|
Daugiabučių namų savininkų bendrijų svetainė
|
|
 | Administravimas | | Jungtinė veikla | | DNSB |
| |||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ši Vilniaus miesto savivaldybės interneto svetainė įkurta siekiant supažindinti vilniečius su naujai atsiveriančiomis daugiabučių pastatų priežiūros ir valdymo galimybėmis, paskatinti juos kurti Daugiabučių namų savininkų bendrijas (toliau Bendrijos), o kol jos neįkurtos paaiškinti namo administratorių skyrimo tvarką ir jų darbo kompetencijos ribas. Iki pastarojo meto daugiabučių namų priežiūra ir administravimas buvo lyg ir daugiau savivaldybės ar jos kontroliuojamų butų ūkio įmonių, nei pačių butų savininkų rūpestis. Norėtume šiuos vaidmenis sukeisti vietomis. Tikimės, kad svetainėje pateikta informacija padidins Bendrijų kūrimo motyvaciją ir paskatins iniciatyvą. Svetainėje patalpinti pagrindiniai šią sritį reglamentuojantys teisės aktai. Administratorių darbą reglamentuos Savivaldybės patvirtinti daugiabučių namų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, privalomasis priežiūros darbų sąrašas ir kainų nustatymo metodika. Taip pat aprašyta Bendrijos steigimo procedūra ir pridėti tam reikalingų dokumentų pavyzdžiai. Išdėstyti Bendrijos įkūrimo ir privalumai ir trūkumai, motyvacija. Vienas iš esminių siūlymų - įkūrus Bendriją nesiimti patiems jos administravimo (raštvedybos, buhalterijos, sutarčių sudarymo) ir namo priežiūros (šilumos sistemų, elektros, vandentiekio), o šiam darbui samdyti administruojančią įmonę, nesvarbu kokia ji butų - privati ar savivaldybės butų ūkio įmonė. Iki šiol pastarosios atlikdavo daugumą administravimo ir priežiūros darbų, tačiau konkurencinėje paslaugų rinkoje gyventojai gali pasirinkti ir iš daugiau variantų pagal kainos ir kokybės santykį. Daugiabučiuose namuose gyvenantiems vilniečiams siūloma steigti Bendrijas, geriau prižiūrėti bendrojo naudojimo patalpas, namo aplinką. Tiems daugiabučiams namams, kurių gyventojai nebus įsteigę namo savininkų bendrijos, savivaldybė įpareigota skirti pastato bendrojo naudojimo objektus administruojančias įmones. Kodėl reikalingos permainos? 2001 metų liepos 1 dieną įsigaliojo naujas Civilinis kodeksas. Šio kodekso 4.84 straipsniu savivaldybės įpareigotos skirti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorių. Privačios nuosavybės administratoriaus skyrimas Savivaldybės, o ne pačių savininkų sprendimu atrodo nenatūraliai ir kelia prieštaravimų. Miesto savivaldybė siekia išvengti tokio kišimosi. Kol daugiabučių namų savininkai neįsteigę Bendrijos arba nesudarę jungtinės veiklos sutarties, tol jų namo bendrąja nuosavybe turės rūpintis paskirta administruojanti įmonė. Savivaldybės 3 metams skiriama administruojanti įmonė turi tik laikiną užduotį. Įregistravus Bendriją ir jos įstatus arba sudarius patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartį, savivaldybės skirtas administravimas baigiamas. Alternatyva administratoriui daugiabučiuose namuose gyvenantiems vilniečiams yra namo patalpų savininkų Bendrija arba tarpusavyje sudaryta jungtinės veiklos sutartis (rekomenduotina mažiems namams). Įsteigta Bendrija pati galės nuspręsti, kokią įmonę pasirinkti tolimesnei savo būsto priežiūrai. Skatindami daugiabučių namų savininkus steigti Bendrijas, kartu siūlome kasdieninės ūkinės veiklos nesiimti patiems (nesamdyti buhalterio, santechniko, elektriko etc.), o sutartiniais pagrindais pavesti tai vykdyti profesionalioms administruojančioms įmonėms. Ko siekiama ? Laikui bėgant tiek pastatai, tiek jų inžinerinė įranga turi būti atnaujinami, kitaip jie tampa nejaukūs ir nefunkcionalūs ar net kelia pavojų gyvybei. Tas pats galioja ir daugiabučiams pastatams. Įsteigę bendrijas, butų savininkai turės daugiau organizacinių ir finansinių galimybių atnaujinti pastatus bei jų įrangą, susitvarkyti namo kiemo aplinką, kaip jiems labiausiai patinka. Bendrijos kūrimas nėra savitikslis. Jos dažniausiai steigiamos dėl šių privalumų: 1. Daugiau galimybių imtis pastato bendros inžinerinės įrangos remonto ir rekonstrukcijos darbų, ypač priimti tokį sprendimą ir finansuoti atliekamus darbus. Dažniausiai pasitaikantys darbai, kai reikia daugumos savininkų pritarimo, yra šildymo sistemos namo šilumos punkto, buto radiatorių temperatūros reguliatorių, šilumos kiekio daliklių įrengimas, sienų ir stogo apšiltinimas pagal Energijos taupymo programą, pasenusių vandentiekio vamzdžių pakeitimas, elektros instaliacijos atnaujinimas. 2. Leidžia bendrijai įteisinti bendrojo naudojimo patalpas ir jas išnuomoti; 3. Daugiau galimybių imtis tvarkyti kiemą (priskirtą pastatui sklypą), t.y., priimti patalpų savininkų sprendimą ir finansuoti darbus, pvz., praplečiant automobilių statymo plotą, įrengiant vaikų žaidimo aikštelę. 4. Nustojus rinkti mokesčius į bendrą katilą, išvengiama centralizuoto lėšų perskirstymo tarp daugybės pastatų - kiekvieno namo gyventojai kaupia pinigus tik savo namui renovuoti atskiroje sąskaitoje. Kaupimo lėšų (liftų atnaujinimui, stogų remontui) naudojimas tampa daug skaidresnis. Šioje Savivaldybės svetainėje rasite daugumą atsakymų. Papildomą informaciją gyventojų bendrijų steigimo klausimais teikia savivaldybės seniūnijos. Pagal sutartį su Vilniaus savivaldybe nemokamas konsultacijas miesto gyventojams teikia ir VšĮ Būsto konsultacijų agentūra. Vilniečiai, kreipęsi į seniūnijas bei šią agentūrą, gali išsiaiškinti jiems rūpimus klausimus, gauti pavyzdinį Bendrijų steigimui reikalingų dokumentų paketą. |
| Visais klausimais kreipkitės el. paštu: dnsb@Vilnius.Lt |